陳永傑：代理掀豪宅「大刁」爭霸戰

【明報專訊】香港樓市近月明顯升溫，豪宅市場尤其火熱，樓價5000萬元以上的一手「大刁」更已連續兩年突破300宗水平。豪宅一向被視為樓市火車頭，對整體樓市具推動作用。

在美國減息及股市做好雙重帶動下，樓市氣氛明顯回暖，多個新盤銷情理想。10月份一手成交突破1500宗，連續第九個月企穩千宗以上，追平2019年3月至11月的最長紀錄。高淨值買家見豪宅價格自高位回調逾兩成，加上投資移民政策放寬，積極趁低吸納，令豪宅成交急速倍增，同時亦造就地產代理界誕生多位「刁王」、「刁后」。單計10月，市面錄得近60宗樓價5000萬元以上豪宅成交，按月飈升逾六成，創一年新高；其中最少16宗更為億元級「大刁」，為逾兩年最高紀錄。全面「撤辣」後，本港豪宅市場非常好景，今年以來已錄超過310宗樓價5000萬元以上一手豪宅成交，連續第二年突破300宗水平。豪宅成交爆發，港股反彈功不可沒。恒指今年累升近三成，證券市場總市值於9月底攀升至49.9萬億元，按年急增35%。經濟學界指出，資產價格上升會觸發「財富效應」，當帳面資產暴增，高淨值人士除增加消費，亦傾向加大資產配置，買樓自然更爽手。豪宅作為資產配置的重要工具，自然成為首選。

豪宅市場一向被視為樓市火車頭，因買家多為高資產客，帶動資金與信心的能力極強。當豪宅成交轉旺時，市場氣氛迅速改善，中小型物業往往隨之受惠，整體樓市亦進入正循環。隨着市場轉旺，換樓鏈向上啟動，加上逾22萬人才流入，本港地產代理人人都有機會一試「大刁」滋味，豪宅「刁王」將陸續誕生，下一個可能就是你。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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