K11 ARTUS酒店申轉服務式住宅 部分酒店房合併 客房減三成至205間

【明報專訊】新世界（0017）上月與德意志銀行等訂立融資協議，抵押尖沙嘴維港文化匯（Victoria Dockside）物業後，近期向城規會申請，建議Victoria Dockside中的K11 ARTUS（寓館），由現時作短租的酒店用途，原址改裝為適合長租的服務式住宅，並將部分房間合併，以滿足高才通計劃及家族辦公室等長租客戶的需求，有關改裝不涉及拆卸及重建，物業高度或樓面將維持不變，但房間數目則由287間減至205間，減幅約三成。

明報記者 甘潔瑩

擬吸高才通家族辦公室租戶

新世界近日就酒店式公寓K11 ARTUS的規劃申請，展開前期的規劃及諮詢程序。資料顯示，K11 ARTUS現位處於「商業（7）」地帶，經常准許用途只包括主要作短期住宿的酒店，須向城規會遞交住宅規劃申請，才能改作長住的服務式住宅；另K11 ARTUS出租的酒店房間受《旅館業條例》限制，必須領取旅館牌照方可合法經營，酒店租約的出租期多為連續28天或以下，長遠不利於長租的住宿服務，因此向城規會提交申請。

據悉，擬議服務式住宅，客房數目會由原本的287間，減少82間或約29%至205間，預計是將部分面積用作短租的小型客房，改裝成適合長租的中型及大型客房。

新世界上月與德意志銀行等訂立了一份融資協議，該融資「會或將會」以第一順位抵押方式抵押名為Victoria Dockside的物業，包括5個部分，即K11 ARTUS、K11 ATELIER、K11 MUSEA、香港瑰麗酒店及若干停車場，以及與Victoria Dockside相關之資產為擔保。

城規維持長沙灣永倫大廈改劃修訂

此外，規劃署早前因應長沙灣青山道412至420號永倫大廈的改劃申請而修訂《長沙灣分區計劃大綱草圖》，城規會昨日審議，雖然有關修訂接獲反對申述，但城規會拒絕接納，維持改劃。該反對申述指物業原作「其他指定（酒店）」用途，能滿足市場對學生宿舍或住宅用途，惟規劃署認為，重建商廈可為該區增添活力，拒絕接納有關申述。

資料顯示，永倫集團於2023年向城規會提交申請，擬將永倫大廈用地，由「其他指定（酒店）」用途改劃為「商業（5）」用途，擬以地積比約12倍發展，重建1幢25層高的新式商廈，總樓面約6.69萬方呎。