首3季土地收入破百億 超去年五成 上季補地價近27億 按季升25倍兩年新高

【明報專訊】發展商趁樓價回落，近季積極完成補地價項目，令政府土地收入大增。地政總署最新公布，上季（即7月至9月）補地價涉逾26.8億元，較前一季逾1億元按季大增25倍，為2023年第三季錄得逾48.4億元後，近8季、即兩年最多（見圖）；連同今年已售出的4幅官地（見表）涉約59.75億元，首3季土地收入已升破百億元大關，達至逾108億元水平，已超越去年全年近70億元逾五成。有業界指出，政府近期批出補地價比往年大幅折讓，加上致力推展北部都會區，加快相關項目完成補價，令土地收入上升，預計不排除未來將再有一至兩宗金額較大的補價個案。

明報記者

上季較矚目的補地價個案，為嘉里（0683）及新地（0016）聯合持有的長沙灣嘉里鴻基倉重建項目，涉及金額約7.97億元，以可建樓面46萬方呎計，折合每呎樓面補價約1729元。今年首三季補地價收入則共逾48.5億元，較去年同期逾46.2億元微升約5%，其中以恒地（0012）及新地持有的元朗洪水橋/厦村新發展區第34B區住宅地補價金額較大，涉約16.68億元，連同政府設施工程費用，料共涉19.54億元，折合每呎樓面補價約1681元，預計可興建約2300伙。

首3季補價共涉逾48億

另外，政府出售官地方面，今年首三季共售出3幅住宅地，分別由新地投得的沙田美田路地、東涌第106B區地，以及由信置（0083）以10.89億元奪標、每方呎樓面地價3860元投得的屯門海珠路地，3地合共為庫房帶來22.97億元的收入，另今年2月亦售出一幅青衣物流地涉36.786億元，4幅地皮共涉59.76億元。綜合而言，透過完成補地價及出售官地，今年土地收入已升至逾108億元，較去年全年近70億元高出約54%。

全年土地收入或升至140億

值得留意的是，政府上月已推出荃灣西永順路住宅地，地皮最高估值約22億元，可建約43.48萬方呎，每呎樓面地價約5000元，將於下月14日截標；連同發展局長甯漢豪早前預告，今季一個涉約2500伙的上水項目將完成補地價手續，業界估計今年土地收入將升至140億元水平。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，政府近期的補地價較貼市，比往年大幅折讓，另政府致力推展北都，加快相關項目完成補地價，土地收入因而上升，不排除將再有一兩宗金額較大的補地價成交。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，政策方向應作出轉變，單靠土地收益支撐財政的大部分收入並不合理，建議政府善用土地資源，吸引更多企業進駐，長遠增加本地生產總值（GDP）增長，才能令本港實質經濟有更好的發展。

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