東方棕泉老闆4350萬購福榮街兩地舖

【明報專訊】雖然現時商舖市道仍然未見明顯起色，但市場不乏資深投資者入市；其中東方棕泉老闆莫應光及相關人士，上月斥資共4350萬元，購入深水埗福榮街兩個地舖，原業主持貨接近40年，帳面賺超過10倍。

涉2200呎 業主近40年帳賺10倍

上述舖位為福榮街68號及70號地下，總面積合共約2200方呎，上月以共4350萬元售出、呎價近1.98萬元，新買家為東旺物業有限公司（TUNG WANG PROPERTY LIMITED），公司股東及董事均包括東方棕泉老闆莫應光及相關人士。原業主早於1986及1989年以合共376萬元購入物業，持貨近40年，帳面獲利3974萬元或10.5倍。

現由功夫點心租用 料回報逾6厘

相關物業現時由連鎖點心店功夫點心租用，據悉月租約23萬元，意味享租金回報率超過6.3厘。事實上，莫應光及相關人士過往不時買入商舖，2023年曾經以4100萬元購入九龍城衙前塱道32號地舖，面積約1000方呎，呎價4.1萬元，原業主早於1976年以49萬元買入，持貨約47年，帳面勁賺4051萬元或83倍。

ISA相關人士2552萬購紅磡工廈單位

此外，以出售多個高檔時裝、配飾品牌為主的ISA時裝店老闆姚瑞添或相關人士，再入市紅磡民樂街工廈物業駿昇中心單位，該大廈13樓一個面積約4850方呎的單位，新近以2552萬元易手、呎價逾5200元，新買家為義莎物業投資有限公司，公司董事包括姚瑞添等人；原業主2009年以約921.5萬元購入，及後內部轉讓，現帳面獲利1630.5萬元，賺幅近1.8倍。

資料顯示，ISA時裝店相關人士持有該大廈多個單位，該公司約早於2010年以700萬元購入其於該廈第一個單位，迄今至少斥資約1.98億元入市。

另第一太平戴維斯表示，獲委託獨家代理以公開邀約形式，出售觀塘道326號工業家酒店，邀約截止日期為下月6日；物業總批則面積逾2.15萬方呎，房間共60間；物業現為一座6層高酒店，地下設商舖及電梯大堂，每層樓面約2977至3223方呎，於2017年完成改建工程。

第一太平戴維斯表示，隨政府積極推動學生宿舍計劃，以及在《施政報告》中提出擴大非本地學生學額，市場對學生宿舍的需求預期將上升，上述物業具備潛力轉型為學生宿舍，業主意向價約1.38億元，預計買家可獲逾6厘回報率。