布少明：樓市勢「價租連升3季」

【明報專訊】近日財經界最熱門的話題，必定是匯控（0005）斥資千億元私有化恒生銀行（0011），千億元的大刁並不常見，反映香港作為國際金融城市的地位仍然穩如泰山。金融業及股票相信會繼續興旺。前景看俏的豈止金融業，近日樓市同樣錄得亮麗表現，樓價趨強勢。值得注意的是，有別於去年樓市為用家主導，今年投資者入市個案有明顯回升的趨勢，而且是長短線投資者齊齊入市，為住宅物業帶來新上升動力。

長線投資者方面，根據美聯統計，買家在購入單位一年內再出租的個案數量，於今年首8個月較去年同期大增44%。租金回報方面，上述買樓收租客個案中，錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約58.9%，較去年同期急增28.4個百分點；至於錄逾4厘租金回報的個案，大增20.6個百分點至30.6%，可見租金回報理想，吸引更多長線投資者買樓收租。

至於短線轉售個案亦顯著上升，獲利比率同步提升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價，持貨1年或以下交易，由去年首9個月的172宗增至今年首9個月467宗，增幅達171.5%；當中獲利個案比例去年的40.7%增約25.5個百分點至66.2%，短線轉售趨於活躍，反映市場信心迅速回暖，資金追逐回報吸引的資產。

綜合樓市的數據，結合減息效應憧憬進一步發酵、內地生及人才繼續湧港，配合內地四中全會等正面因素，筆者預期第四季將延續「價租齊升」的情况，屆時將出現7年來首次連續3季「價租齊升」；全年樓價則料升約3%至5%，扭轉過去3年持續下跌趨勢。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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