柏瓏III折實均呎1.4萬 低3年前同系兩成

【明報專訊】樓市氣氛回升，發展商趁勢推盤。樓花期約年半的信置（0083）牽頭港鐵錦上路站柏瓏III，昨公布首張價單，涉138伙，以最高折扣16%計，首批折實均呎13,938元，較柏瓏I於2022年4月以約兩年半樓花期首推168伙、折實均呎17,608元低逾兩成，並較當年5月柏瓏II首批折實均呎17,898元同樣低逾兩成。今期首批實用354方呎1房戶，折實價466.62萬元入場，為近年入場費較低的全新鐵路盤。

1房折實467萬入場 最快下周開售

現時柏瓏I及II均於今年中起陸續入伙，其後以現樓形式重推，6月至上月底已累沽約262伙，實呎由1.4萬至1.5萬餘元、套逾24億元，最新成交為9座19樓A5室成交，1房間隔，成交價684.1萬元，呎價17,585元。柏瓏I、II暫累沽1389伙，佔單位總數約91%，套現總額約127億元。信置執行董事田兆源指出，是次開價與柏瓏I首批有約兩成優惠，預期市場反應將理想，並指近月樓市已回穩，預計年底前樓價將有2%至5%升幅，最快下周開售。市場預期，日後加推將有2%至5%加價空間。柏瓏III共提供680伙，預計關鍵日期為2027年4月。

柏瓏III首批中，54伙為1房戶、66伙為2房戶、9伙為2房連梗廚，以及9伙為2房連士多房單位，實用352至561方呎不等，價單訂價由555.5萬元至1078.1萬元，折實價466.62萬至905.6萬元。入場單位為1座1樓B8室，實用354方呎，1房間隔，實呎13,181元。翻查柏瓏I首批價單，當時入場單位為2座1樓B2室，同屬最低層354方呎1房戶，當年折實價607.99萬元、呎價17,175元，是次同類入場戶較3年半前低約141萬元或23%。至於呎價最低則為1座1樓B7室，實用462方呎，2房採開放式廚房間隔，折實583.46萬元，實呎12629元，並為定價最低的2房戶。

鷹君家族1199萬入市柏瓏II期3房單位

另外，鷹君（0041）羅氏家族近年大舉入市，除市區物業外，亦包括新界入伙盤。資料顯示，柏瓏II期一個實用773方呎的1座低層A1室，3房1套連工作室間隔，上月以約1198.89萬元售出，實呎15,510元，買家以RISING THRIVE LIMITED作登記，公司股東為鷹君秘書服務有限公司，董事則包括鷹君集團執行董事羅俊謙，即鷹君集團羅嘉瑞之子，公司註冊地址亦為鷹君集團總部所在的灣仔鷹君中心33樓。

[香港地產]

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