本季推彩興路地 估值最高22億

【明報專訊】踏入第三季度，發展局仍然維持本年度每季僅推一幅住宅官地的策略，本季只推出1幅住宅官地招標，位於佐敦谷彩興路，毗鄰聖若瑟英文中學及彩雲邨等，地皮面積約4萬方呎，提供約570伙，較上季推出的荃灣西永順路住宅地提供780伙，按季減少210伙或27%，而有關地皮原劃作政府機構用途，正改劃住宅用途，預計本季完成，料可建樓面約36.8萬方呎。綜合市場人士估計，地皮估值參差，介乎約9.2億至22億元，預計每方呎樓面地價約2500至6000元。

發展局長甯漢豪指出，《施政報告》提出放寬私人發展項目停車場總樓面豁免安排，將適用於上述住宅地，有助減低建築成本及縮短建築時間。被問到會否擔心流標，她稱用地位處較成熟社區，面積不太大，亦留意到近期推出數幅用地屬類似情况，市場反應好，對成功出售用地抱樂觀態度。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，地皮附近多屬政府設施、學校等，綜合地理位置、周邊設施、景觀等，預計中標財團不會以高級住宅定位，料出價不會太進取。萊坊執行董事方耀明則表示，九龍東潛在客群較多，相信發展商會較有興趣投標；雖然未來仍有減息空間，但現時發展項目的周期及銷售時間較過往長，相信發展成本仍然較高。

[香港地產]

日報新聞-相關報道：

首3季換地逾9200伙超去年全年 佔土地供應目標75% 本季補價項目涉4570伙 (2025-10-10)