廖偉強：樓市火車頭正加速開動

【明報專訊】上周差餉物業估價署公布最新的樓價數據，8月全港私人住宅樓價指數升至288.5，按月升0.14%，連升3個月，樓價向上已不再是「偶發事件」，而是連續數月沒間斷地形成的趨勢。

數據顯示，D類物業（100至159.9平方米）按月升0.19%；E類物業（160平方米或以上）按月升0.23%；而中小型單位，包括B類物業（40至69.9平方米）及C類物業（70至99.9平方米）都按月持平。相比之下，豪宅樓價普遍跑贏大市，當計及數據的滯後，更加可以肯定，在一般置業者仍覺得樓市「乍暖還寒」、仍在疑惑是否「假復蘇」時，重磅資金已超前入市。

在一個成熟經濟體的地產市場，豪宅往往是拉動升勢的火車頭，當市况有向好的迹象，一定會是豪宅先行，因為豪宅買家及投資者洞悉市况的變化，在資金方面亦容易調動；這也解釋為何近期很多大額成交出現。至於中小型物業的買家，不少都是普羅市民，所以入市審慎，經常都要求有更多佐證去肯定樓市已回穩；但吊詭的是當一切都已擺在眼前時，當日心儀的「筍盤」，都已成為別人的新居，又或是不再如昔日般「筍價」；所以，置業者要在這時候覓得心頭好，膽識和冷靜必須並存。

特首在《施政報告》中，提出優化「新資本投資者入境計劃」，當中住宅門檻由5000萬元下調至3000萬元，並容許其中1000萬元計入投資額，這為豪宅注入更大動力。筆者相信，豪宅這個火車頭在第四季會加速開動，至於尾隨的其他「火車卡」，包括傳統大型屋苑、入伙只有數年的新晉屋苑、居屋，甚至單幢式物業等，樓價都會被拉動。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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