星濤灣兩房凶宅370萬沽 12年實蝕三成

【明報專訊】減息下市場連錄凶宅易手個案。美聯分行營業經理陳德涪指出，馬鞍山嘉華星濤灣2座中高層戶，實用面積493方呎，兩房間隔，附雅裝，曾於2018年發生事故，淪為凶宅，至近日有投資客睇準減息時機，加上估算上址租金即使較市值折讓仍達1.5萬元，終斥370萬元購入上址，實呎7505元。單位對上兩層的同室戶，6月以580萬元易手，反映是次成交較正常單位做價低約210萬元或35%。原業主2013年490萬元購入，持貨約12年帳面貶值120萬元或24%，連使費料實蝕約143萬元或29%

投資者無樓睇

400萬購大興3房凶宅

屯門大興花園亦錄凶宅易手個案。中原高級分區營業經理鍾宏遠表示，大興花園2期8座高層戶，實用面積587方呎3房1套間隔，因曾發生事故，加上租戶未搬走，未能安排睇樓，但在減息下終獲投資客以400萬元購入，實呎6814元，較正常單位市價低約530萬元或25%。原業主2022年604萬元購入，持貨約3年帳面蝕204萬元或34%，連使費料實蝕232萬元或38%。

此外，中原副區域營業經理王勤學表示，減息後元朗連錄兩宗二手成交，包括翹翠峰6座中層A室，實用面積580方呎兩房間隔，獲上車客以510萬元承接，實呎8793元。原業主2009年8月228.8萬元一手買入，帳面獲利281.2萬元或約1.2倍。大圍柏傲莊於減息前夕錄得特色戶二手成交，區內代理指出，柏傲莊2A座頂層戶，實用面積322方呎一房間隔，連139方呎天台，以750萬元易手，實呎23,492元，為屋苑首宗一房連天台特色戶二手成交。原業主2020年887萬元一手購入，帳面蝕137萬元或15%，連使費則料實蝕約175萬元或20%。