廖偉強：置業者應把握現在 放眼未來

【明報專訊】9月樓市可謂利好消息接踵而至，從股市表現、樓價走勢、政策預期到經濟指標，均為市場注入正面動力。筆者近日與很多不同行業的翹楚交流，普遍認為樓市已逐步走出陰霾，復蘇勢頭清晰易見。

首先，恒指創4年新高，向來股市與樓市互為影響，股市向好往往帶動樓市交投氣氛。在人才匯聚這一環，香港經過幾年深耕後，在《2025年世界人才排名》中躍升至全球第四位，為歷來最高排名，亦成為亞洲之冠。這不僅提升本地競爭力，亦有助吸引更多高端人才落戶，間接推動住宅需求。另一方面，香港與深圳、廣州組成的創新集群在《2025年全球創新指數》中首次超越「東京–橫濱」，躍居全球第一。此一成績除了提升本地科技形象，亦有助吸引高增值產業落戶，進一步支撐商業物業需求。

此外，差估署樓價指數已連升4個月，中原城市領先指數（CCL）上周亦升1.2%，創3個月高位。政策層面同樣見利好，「明日大嶼」計劃煞停，未來土地供應或面臨收緊，市場預期供求失衡將推高樓價。營商環境方面，8月標普全球香港特區採購經理指數（PMI）升至50.7，為今年以來最佳水平，顯示企業活動回暖。政府統計處公布的中小企業務狀况亦略有改善，旅遊業同樣看見復蘇勢頭，今年首8個月訪港旅客超過3300萬人次，按年升12%，人流回升有助零售市道。

種種利好因素交織之下，樓市氣氛明顯改善，成交量連月熾熱。惟部分置業者仍受過去幾年樓價下滑的陰影所困，未敢貿然入市。筆者認為，若能放眼未來，以長線角度審視，現時正是部署的良機，別因為只顧以往的傷痛而錯失了機會。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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