姚君達相關人士6700萬沽名鑄自製複式 帳蝕近6%

【明報專訊】雖然豪宅交投活躍，但市場不乏名人蝕讓沽貨個案；二手名牌手袋店米蘭站（1150）創辦人兼前主席姚君達及相關人士，新近以約6700萬元，售出尖沙嘴名鑄一個自製複式戶，未計使費帳面蝕約388.5萬元或5.5%。

上述成交單位為名鑄中層兩個相連樓層F室，原為兩個實用面積1182方呎3房1套戶，現改裝成自製複式3房3套戶，即合共實用2364方呎；資料顯示，上述其中一伙已登記以3300萬元售出，買家名字以普通話拼音，料為內地背景人士，而市場消息指，另一單位亦以3400萬元由同一買家承接。

呎售2.83萬 曾稱斥8000萬裝修

換言之，該自製複式戶合共以6700萬元售出、實呎28,342元；單位去年以約13.5萬元租出，料新買家可享租金回報約2.4厘。據代理消息稱，有關單位兩年前曾減價至1.38億元放售，即新成交價較兩年前減價7100萬元或51%。

資料顯示，姚君達早於2009年以3358.5萬元一手購入其中一伙，另一伙則由相關人士於2017年以3730萬元購入，即兩伙共作價7088.5萬元，意味今次沽貨，單計帳面蝕約388.5萬元或5.5%。翻查資料，姚君達2020年接受傳媒訪問時稱，當年曾耗資約8000萬元打通兩伙並進行裝修，雖然曾有內地客出價1.75億元洽購，但他堅持2億元才考慮出售。

愉景灣1期3房1220萬沽 業主料輸三成

事實上，姚君達曾於2020年以2668萬元售出名鑄一個低層兩房E室，實用面積1016方呎、實呎26,260元；姚君達於2016年6月以2530萬元購入該單位，帳面獲利約5.5%或138萬元。

此外，二手豪宅市場不乏蝕讓成交；資料顯示，愉景灣1期碧濤海燕徑單號G室，實用面積1119方呎三房間隔，本月初以1220萬元售出、實呎10,903元。

原業主2020年以1600萬元購入，帳面蝕380萬元或24%，連使費料實蝕約470萬元或29%。

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