施永青減租一半 租出旺角大班舊舖 1400呎月租6.3萬回報1.6厘 施：無得硬頸

【明報專訊】前特首、全國政協副主席梁振英上月底起連環開腔，促業主應改變心態「隨行就市」減租，而近月多次與梁振英隔空交火的中原集團主席施永青，旗下施永青基金上月中就率先減租超過一半，把原由大班餅店「售後租回」的旺角花園街、快富街一個舖位，以月租6.3萬元租予舖位毗鄰之二手名表店，租金回報只約1.6厘。施永青指出，業主要面對現實，「無得硬頸要返以前個價」，並指未來舖租仍有下調壓力。

明報記者

今次租出之舖位，位於旺角花園街107至123號、快富街33至35號利興大廈地下B舖及入則閣樓，地舖面積約700方呎，連約700方呎入則閣樓。資料顯示，舖位上月中以月租6.3萬元租予出售二手名表的寶達錶飾有限公司，以總面積約1400方呎計，呎租約45元。寶達錶飾現正租用毗鄰的利興大廈地下C1號舖，本報記者昨日到場查詢，職員稱是擴充之用。

毗鄰二手名表店為擴充承租

另資料顯示，上述B舖原由大班餅店2012年7月5080萬元購入自用，至2021年4月舖位由FIFE INVESTMENT LIMITED名義以4700萬元購入，公司股東為施永青基金，董事則為施永青，大班餅店持貨約9年帳面蝕約380萬元或約7.5%。大班餅店以月租13.5萬元售後租回協議中，死約連生約為期3年，當時租金回報3.4厘。換言之，最新租金較大班餅店售後租回月租低7.2萬元或53%，租金回報亦跌至約1.6厘。

對於今次大幅減價租出舖位，施永青接受本報電話訪問時回應稱，面對租金回落，業主始終要面對現實，「無得硬頸要返以前個價」。他又指出，大班餅店去年遷出後，旁邊的鐘表店已主動聯絡、出價約7萬多至8萬元，希望租用該舖位作擴充，但當時基金會希望有出價較高的租客，惟等待數個月仍未出現，故基金會再與鐘表店聯絡，惟事隔數月，對方出價已較之前為低，但他表示「無得怪人」，始終市况有變。

施永青：其他人不應給太多意見

事實上，梁振英上月底已在其社交媒體指出，要重視舖位空置量高，因為對業主、租戶和銀行來說，都是切膚之痛，呼籲業主要面對現實減租，拖延只會陰乾；至本月初梁接受訪問時再指出，現時市民流行北上、外賣和網購，消費模式轉變，呼籲業主應順勢減租。對此，施永青表示，香港是自由市場，其他人或政府都不應給予太多意見，亦不能要求別人一定要減租。他又稱，價錢高低有市場力量決定，業主有權自己判斷，惟一旦判斷錯誤只有「自食其果」。對於未來舖市，他表示，空置率高企，市場競爭劇烈，舖租仍有下調壓力，到核心區空置率減少到某個水平，整體租金才會穩定。

另資料顯示，尖沙嘴彌敦道金鑾大廈地下C號舖，面積約300方呎，最新以月租13萬元租出，呎租約433元，該舖對上由影音店於2023年以15萬元租用，最新租金較兩年前低2萬元或13%，而該舖租金高峰期於2013年出現，當時租客以43.8萬元續租。換言之，最新租金就較高峰期大跌30.8萬元或70%。

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