陳永傑：百元印花稅顯威力

【明報專訊】今年上半年，細價樓交投特別熱鬧。原因很簡單，就是政府推出100元印花稅優惠，對想「上車」的市民而言，無疑是一大誘因。原本這個100元印花稅優惠，只適用於樓價300萬元以下的物業，但政府在2025年的《財政預算案》將門檻提高到400萬元。即是說，只要買入樓價400萬元或以下的住宅單位，印花稅由以前最高6萬元，現在只需要100元便成交，令首次置業人士更易圓「上車夢」。加上近年樓價回落，供樓開支好多時都比租樓便宜，反觀租金又愈升愈高，結果愈來愈多市民選擇由租轉買。另一方面，投資者見到價位吸引，又見到租金回報不錯，重拾信心入市，令細價樓市場「旺上加旺」。

中原地產統計所得，上半年全港錄逾2.5萬宗買賣登記，其中6797宗屬銀碼低於400萬元成交，等於差不多每4宗成交，就有一宗受惠於100元印花稅優惠，去年同期則不足兩成。宗數方面，比去年同期4573宗升近五成，有機會挑戰2014年以來最高紀錄。發展商亦積極推售平價單位，上半年就錄得1317宗400萬元或以下一手成交，較2022年36宗升35倍，創15年新高。

此外，中原城市領先指數CCL的中小型單位，上半年樓價跌幅少於0.7%，大型單位跌幅則逾3%，可見百元印花稅政策，對穩定上車盤樓價有幫助。

展望下半年，市場預期美國今年或減息一至兩次，加上本港樓價已連升兩個月，若息口正式見頂甚至回落，買家入市信心有望進一步提升。尤其細價樓市場，需求量不但龐大，而且非常剛性，預計交投動力仍可持續，成為下半年樓市的關鍵支撐。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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