首季4核心區舖空置率12% 創4年半高

【明報專訊】經濟前景未明朗，據美聯工商舖研究部綜合土地註冊處數據顯示，今年首季四大核心購物區，即中環、尖沙嘴、旺角及銅鑼灣街舖空置率，上升至約12.1%，創2020年第三季錄約12.5%後4年半新高。

美聯旺舖董事江靜明表示，商舖空置率是否回穩，除視乎整體經濟環境、旅客人數外，亦須留意新經濟模式的崛起。江認為，「短租戶」入主空置舖位的情况漸盛行，原因是業主為免物業長期空置，傾向以短租形式租出舖位，而在核心商業區，近半年錄得不少相信是短租的商戶，如夾公仔店、散貨場等。

此外，旅遊及飲食行業，近年因內地「小紅書」的流行而出現變化，新興小店及特色景點大行其道。

同時，愈來愈多旅客發掘非核心區，即較冷門的景點，如北角「港版富士山」、舊油麻地警署、西環卑路乍灣海濱長廊等，預期不少從事或主打中低價服務的商戶，將進駐民生區。

據統計，今年首季主要購物區舖位空置率呈上升趨勢，4個核心區共錄得897間吉舖，較去年第三季增2.6%；空置率約12.1%，較半年前微升0.4個百分點。不過，租金回落亦吸引境外品牌來香港開設實體店，包括來自中國內地、日韓等國，反映市場更趨多元化及國際化。