屯門海珠路地招標 最高估值7億

【明報專訊】政府今個財政年度首次推出地皮招標，地政總署公布，將公開招標出售本年度賣地表內、一幅位於屯門海珠路的屯門市地段第569號用地，最高可建樓面約28.21萬方呎；招標於6月27日（本周五）開始、8月8日截標。綜合市場估值，地皮價值介乎4億至7億元、每方呎樓面價約1500至2500元。

可建逾28萬呎樓面

上述屯門市地段第569號的地盤面積約4368方米（約4.7萬方呎），指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最低樓面面積為15,725方米（約16.92萬方呎）、最高樓面達26,208方米（約28.21萬方呎），兩者均不包括將由買方按賣地條件，所興建的公共交通總站等樓面。至於上述地皮附近的主要私宅，包括豐景園、海典軒等，較近期落成的大型屋苑，為新地（0016）發展的御海灣。

每呎樓面地價料1500至2500元

萊坊大中華區估價及諮詢主管方耀明估計，地皮較近屯門泳池，地點不算太方便，從屯門市廣場或港鐵站開車需約10分鐘，但周邊商業配套尚算成熟。他又指出，雖然新盤銷售市况回升，但成交價未有大幅攀升，土地市場仍受制於未來幾年經濟，以及樓市前景不明朗等因素，預計成交地價4億至7億元、每方呎樓面價約1500至2500元。中原測量師行執行董事張競達指出，屯門海珠路地皮規模較細，位置鄰近輕鐵站及巴士站，社區設施成熟，投資風險較低，預計地皮每方呎樓面價約1500至2000元，地價約4.3億至5.7億元。